【業主被撳住劏】海柏花園連加4年管理費減赤字 管理公司仍硬批貴市價90％工程

壹仔去年底曾報道馬鞍山「海柏花園」管理處，在龐大赤字下仍批出造價高企的工程。事隔一季，問題卻仍未解決，即使管理費年年加，但過百萬赤字仍存，小業主欲查財務報表，報表卻沒有列清細項，究竟情況如何？
一度錄得高達四百萬元赤字，原意透過2015年起逐年調高管理費，可望去年尾完全滅赤，但來到2019年的今天，屋苑仍錄得赤字120萬。業主翻查管理公司帳目，發現「滅赤基金」沒有在「資產負債表」中分開列出。「滅赤基金」有否用於其他用途上，導致屋苑滅赤無望，是一眾小業主疑惑。
立法會議員梁繼昌認為，「滅赤基金」有必要在報表中分開列出，且不能隨便動用，小業主有權向屋苑核數師了解。
導致小業主關注管理公司是否亂洗錢，只因新一年度財政預算中，業主察覺不少項目無急切性，例如單單升降機頂部需更換保護罩，管理公司就報價39.2萬。管理公司解釋，更換保護罩是因為收到警告信。但業主認為，升降機內保護罩在屋苑入伙以來已沿用多年，何以突然不合規而收警告信，於是分別向「勞工處」及「機電工程署」查詢。「勞工處」回覆只是有些地方可作改善，卻沒有違規。
管理費是否用得其所受到質疑，還因為管理公司提出要加建輔助傷健人士的斜台，加建斜台原本並無問題。過去「海栢花園」僅在第五座安裝斜台，管理公司提議下年在其餘五座也加裝，但簡單的幾個不鏽鋼斜台卻報價15萬。業主嘗試找其他工程公司報價，價格僅2萬元，高低差距近九成之誇。
令業主憤慨，因新一年度，管理公司再度上調管理費，大幅增加17.5％。向居民發出的問卷調查又只得三個選擇，一是加15％、一是加20％、或是加30％。居民只能侷選最低加幅的方案。
我們向海栢花園的管理公司查詢，回覆指屋苑年度預算案支出及赤字攤分，是經業委會及按法例向業主作出諮詢而通過，又指日常大廈的招標工程亦按公契進行招標。
究竟一個屋苑的管理費，如何才為之合理？現行法例對住戶有否保障？請留意下一隻故事，壹仔陪你拆解。

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