【百二歲住邊？】房協老人屋長期爆滿 銀髮市場或成地產商新商機

羅局長嘅「百二歲論」搞到人人自危，因為份退休金分分鐘唔夠過世。上集先講完有高級老人院入場費近兩萬，主攻中產銀髮族，既然商機處處，一向賺到盡嘅地產商當然都想賺返筆，情況又係點？
商機無限，只因翻查政府統計處數字，本港人口老化問題愈趨嚴重。以2016年中期人口普查統計，年滿65歲的長者只有116萬人，佔全港人口16%。但去到2036年，就會激增至237萬，屆時十個港人有三個長者。
由醫療護老以至住宿等需求，令不少本地發展商也希望分一杯羹。本地發展商新地曾透露，希望將西貢十四鄉住宅用地加入長者屋元素。執董郭基煇曾指出，希望項目不單止營運護老院，更希望長者元素可跟本業連接，令不想入住老人院，卻有一定積蓄的長者可以住得更好。
但學者卻認為，成敗關鍵還看城規會及地政總署會否拆牆鬆綁。因為營運者需要根據以商業營運形式補足所有地價。所以單就老人項目而言，發展商也會計一計數，自己能否承受得起，包括能否做到收支平衡。
過去房協也有推出老人屋項目。牛頭角「彩頤居」及將軍澳「樂頤居」，長者只需付租住權費就可終身租住。雖然僅限資產高達411萬至1100萬元的長者申請，否則要有月入高達76000元的人士作擔保，但兩個項目出租率百分百。
筲箕灣「樂融軒」以混合式發展，全盤274個單位中有60個長者屋，當日選擇租住長者屋買家可獲優先揀樓權，現在也是百分百出租。以至其後北角「雋悅」只租不賣。起初終身租住權費用高昂，反應冷淡，但其後房協變陣推出短期租約，今年四月一日起更會調整租金水平，每呎高見43元。

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