【真盤源假經紀】新移民做無牌Agent$7000一個月 負責董事：我無嘢講

《壹》仔記者最近收到讀者投訴，指利嘉閣將軍澳廣場分行有無牌地產代理向客人銷售，懷疑利嘉閣明知該助理沒考獲經紀牌照，仍向客人銷售及帶客人看樓。據知，此事已被地監局放蛇踢爆，但無牌經紀被警告後，依然懶理，繼續接客。
涉事經紀Coco Chan，為利嘉閣將軍澳廣場分行營業及市場助理，約四十歲，說話帶有普通話口音，能以極流利方言交談。記者曾以朋友介紹為由約見睇樓，Coco十分謹慎，一聽到朋友介紹便問清楚，「你朋友叫咩名，姓咩㗎？」 她對記者說出的名字十分懷疑，故最後把記者個案交予同事處理。後來，記者再以客人身份walk in，才成功約睇樓，但她十分小心，著另一名未有客的代理同行，過程中無表示自己無牌。
記者到分行放蛇查詢樓盤，期間Coco與另一員交待下午有客人約見睇樓細節，「一陣約咗3點睇Monterey呀嘛，假設佢打電話嚟搵我，話佢係梁小姐睇Monterey嘅。」
睇樓期間，她不算多言，主要負責去另一間分行借單位鎖匙，上單位前負責登記，及與客人聊天，介紹樓盤周邊設施，並說可再約其他樓盤介紹給記者，但講到樓盤價錢，她就交由有牌同事處理。記者和她聊天，她說：「我都係貪呢間分行唔係要求太高，大家好好人，唔會爭生意。」
聘請Coco的上司Alvin Leung，為將軍澳廣場分行聯席董事，由他領導下的團隊曾於2017年在將軍澳區全行首個破一千萬元的團隊，記者提問他為何願意聘請Coco，他支吾以對解釋：「哦……會唔會……呢啲我諗我都冇乜嘢講喇，即係咁樣做法囉！」又反問，「點解你哋會收到呢啲資料，想攞呢啲資料嘅？」
樓市下滑，早前有經紀行要裁員，利嘉閣早前推出的「Bottom榜」，把佣金未夠一萬元的員工解僱。然而，最近卻繼續招聘營業及市場助理。有牌或無牌均可應徵，另外有大字報「持牌或新人均可」招來新員工。網上招聘廣告亦列明歡迎畢業生、新移民加入。
記者以學生身份致電有關電話見工，負責人則表示該職位只需處理文書工作，持有地產代理牌照或無牌均可，公司會提供在職培訓，「如果未有牌之前就未得嘅，咁可能會做多啲文職野，如果有客就會畀有牌嘅師兄師姐協助你去做，咁底薪七千一，佣金就做到再拆，因為法例上如果未有牌係唔可以sell（賣）樓。」記者再追問未考到牌照佣金如何分帳時，他則改口：「會有獎金畀返你。」
壹仔日前已向地監局就個案作出查詢，地監局發言人指任何人士或公司在香港從事地產代理工作，均須向監管局申領有關的地產代理牌照。任何人士未領有有效地產代理牌照而從事地產代理工作，或以地產代理身份行事，即屬刑事罪行。而持牌地產代理亦不得僱用或繼續僱用任何未領有有效牌照人士作為營業員。無牌或僱用無牌者從事地產代理工作，均屬於刑事罪行，最高刑罰分別為罰款50萬元和監禁兩年。
「地產代理工作」的定義廣泛，簡述如下：
（一）在業務過程中向客戶介紹意欲出售、購買或租賃物業的第三者而進行的活動或工作，及相關的商議；或
（二）於介紹工作和商議工作完成後，就物業達成買賣或租賃協議而進行的工作。
記者近日再到將軍澳廣場分行等候多日，打算找她回應，惟同事說她近日已無上班，記者致電Coco，她則禮貌回覆：「我冇嘢回應呀唔該晒你。」
撰文：財經組
攝錄：財經組
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