【買新樓慘撻訂實錄】800萬華懋豪宅變垃圾站「上蓋」 買家怒撻40萬：買樓要睇埋發展商誠信

一生人究竟有多少次買樓機會? 最終要撻訂收場的，又有多少個？李先生並非置業初哥，曾四度買樓，每次也只購入一手新盤，包括先後買過長實及新鴻基樓盤。他於三年前賣掉手上物業，轉而租住由信和置業及市區重建局合作發展的屋苑，並在半年前開始計劃重新上車，積極參觀不少新盤，「之前都有睇過青山公路附近嘅樓盤，但比較過交通唔夠方便。」
他最終選擇由華懋與港鐵合作發展的新界西北新盤朗城滙新盤，該苑共提供4座720個單位，預計出年入伙。屋苑雖不在朗屏站之上，但發展商就特以加建一條行人天橋連接西鐵站，令住戶五分鐘內可直達車站。
李生於3月31日參觀朗城滙展銷廳，同日結識了兩名中原地產經紀，由她們協助及帶領下到樓盤現場參觀。李生指新樓不需裝修，加上付款計劃較好，原計劃以七成按揭再做業主，以改善一家三口的生活環境。
他於當天再回售樓處，簽訂了臨時合約及支付40萬訂金，預備購入一座15樓D室，呎價約1.6萬的496呎單位，共約800萬。滿心歡喜買樓，直到晚上回家上網查看新聞，李生與妻子才發現公眾垃圾收集站正正設於一座地下。
華懋於13年以13億投得項目，而發展條件之一是需要負責重置垃圾站、巴士站以及覆蓋污水泵房，樓書內頁中有明確標示「重置垃圾收集站車輛出入口」位置。記者於上個星期到現場視察，發現垃圾站已經啟用，在對面馬路已可清楚看到站內運作。而去年十月發展商開價時，亦有傳媒曾報導過項目西面設有屏信街公眾垃圾收集站的消息。
李生坦言睇樓當日時間緊迫，「去現場時附近是圍咗板無睇到，而樓下對面係一間幼稚園，所以估唔到到公眾垃圾收集站會出現喺個到。」他指手持的宣傳單張沒有標示過垃圾站的存在，而他亦沒細閱印有垃圾站出入口的樓書內頁及參考其他資料，「可能只睇咗地產中介揭個幾頁，同埋售樓模型都無用文字標示垃圾站嘅位置。」他認為經紀沒盡全責，在他提出問題前隻字不提垃圾站的位置。「我們立即問經紀，經紀就回覆話每個屋苑都有放置住戶垃圾嘅地方，唔洗擔心。我就回覆其實唔係，嗰個係公眾垃圾站，我唔知道佢係真唔知定點。」
記者曾就事件聯絡涉事的兩名經紀，惟二人不作個人回應，而中原地產則回覆指：「於過程中，買方從來沒有就屋苑及/或其附近的地方是否有垃圾站的事向職員查問或作任何特定指示，再者職員已盡責從發展商處取得售樓說明書並向買方提供該等資料，而且於買方簽署臨時買賣合約之前並沒有作出任何誤導。」
「我認為一般私人屋苑都好少喺樓下有個公眾垃圾站，變相垃圾車都會成日喺大廈樓下出入，所以衛生環境同臭味問題都不適合居住。」李生指扣除「4」字樓，認為單位實質只在13樓，會受垃圾車等臭味影響，其因此曾向華懋要求換去另一座的單位但不成功，最終忍痛撻訂。幸而新樓佣金是由發展商支付，所以不用額外再賠佣金予經紀。
損失40多萬，難免窒礙了原先的換樓計劃，上了沉重一課的李生，指以後定必會留意整份售樓書，是次事件也令他對華懋打了折扣。「發展商誠信會比較重要，長實還好，但就相對裝修質素會差啲，都聽過較多會有漏水問題。」他認為新鴻基的質素是最好的，「佢服務同交樓質素都唔會有太大問題，以及整個屋苑嘅環境規劃都較好。」
撰文：黃綺敏
攝錄：梁正平

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