【六千萬稅！】現兜兜掃兩億貨 經紀借人頭開公司 揭強國集團狂掃皓畋 涉事經紀：公司知情

貿易戰未停火，樓市不明朗，新盤售樓處未見人龍，惟大手買賣成交仍然時有所聞。上週爆出中聯辦逾2億元掃入觀塘凱匯20個單位，上月將軍澳Monterey三間獨立屋，每間逾億亦成功出售，究竟這些逆市買豪宅的隱形富豪是何許人？
本刊抽查去年底出售、嘉里（0683）旗下何文田皓畋，發現疑似神秘強國集團來港掃貨。本刊發現其中最少7個單位，雖然以不同公司名義買家入，表面上毫無關連，然而背後董事、秘書公司及買入的模式均一模一樣。單位成交價由約3,087萬至6,840萬元，呎價介乎3.41萬至4.6萬元，七個單位同一座向，買入價總值逾二億元。另外，這七個單位，同樣不用做向銀行造按揭，「現兜兜」買入。 
何文田皓畋於2016年推售，吸引佘詩曼及鄭嘉穎等名人入市。其中7座6個約為904呎，同為A室單位，以及10座一個1,487呎A室單位，分別於今年1月及2月，被7間不同公司購入，包括新世紀文化傳播、星空國際、瑞旺、贏潤、永誠集團等有限公司。表面上這些買家來自不同公司，但是公司的成立背景同出一轍，包括同樣在去年12月以1元成立，持有這些公司的同為一間叫Newform Limited 的公司，公司地址為紅磡商業中心A座辦公室，公司董事為楊志斌。
本刊發現，楊志斌（Joey）是一名利嘉閣地產代理，屬紅磡昇御門分行，職位是營業員，未算公司高層。翻查資料，楊志斌僅持有沙田一個居屋單位。但據行內人透露，近年有同一班來自強國的買樓集團多次找這名Joey Yeung買樓。一則張貼在其工作分行的報章廣告顯示，楊今年成績更上一層樓，榮膺全年總營業額150萬以上的優秀營業員。他與上司吳文錦拍住上，二人2017年開設「聯業創建有限公司」。
究竟這批一蚊公司背後老闆是誰，十分神秘。本刊發現，成立這些公司的，是一間Newform Limited，與一名姓肖內地人疑似有關。翻查資料，這間公司曾牽涉入一宗受爭議性的交易，2017年孫中山辛亥革命遺址「紅樓」，傳出將被以500萬元買入地皮的新業主睿麗有限公司清拆，這個新業主睿麗，背後董事為肖俊鋒，公司正是由Newform Limited創立。肖氏同時持有內地證件號碼及香港身份證，並報住市值逾2,500萬元的何文田常康園單位。
事實上，非本港永久居民及以公司名義購入單位，買家均需付30%買家印花稅項，換言之買皓畋單位時，採取這種做法，強國集團共需交稅6,755萬元。六千多萬稅款，以及經濟不明朗因素，無阻強國集團入市的決心。
然而為甚麼要分別用七間公司買入不同單位，而不用一間公司呢？有資深經紀指此舉是方便日後分拆物業轉售，「如果日後要套現，逐間公司轉讓，彈性大好多。」股權轉讓交易物業，買賣雙方只須付0.2%相關印花稅；日後賣樓收益，則可能另計算在利得稅之內。
所謂「可疑交易」備受關注，有一名代理行管理層透露，客戶拿來大堆現金買樓，或者毋須承造按揭，同時未能解釋資金來源，此情況會成為可疑個案，代理為安全起見，會向聯合財富情報組作申報。持牌經紀須遵守防止洗黑錢指引，向證監會提交一份身份核實表格，評核客戶的洗錢或向恐怖分子資金籌集風險評級，再簽署作實。
律師鍾卓成指要留意是否涉及可疑的個人利益，經紀假如只是開公司替客戶買樓不存在法律問題。據他所知行內有地產經紀為「快靚正」，會預早先成立一些空殼公司，方便那些在新盤開售時急著買樓的內地客以公司名義買樓。用公司名義買樓的好處是，稅務安排較多元化，而且只需用股權轉讓就可將樓轉手，靈活性較高。他指出，自去年3月1日開始，因應加強打擊洗黑錢活動，所有提供公司秘書服務的公司必須領牌，並須對客戶進行盡職審查，方可提供服務，所以現在不能像以前般，當天就可從秘書公司買到一間空殼公司。
截至上週，查冊系統顯示皓畋沒有按揭記錄，意味上述單位屬一筆過買入。不過，內地匯款有上限，每人每年只能匯5萬美元，若強國客想一筆過付款買樓，多經地下錢莊搬錢來港。這些單位購入的註冊日期分別於今年1月30及2月1日，估計早兩個月前落訂時，正值中美貿易戰。瑞銀去年11月預測，2019年中國經濟增長最差跌至5.5%，資金泊港，怎計也比較安全。
記者上週五前往楊工作的分行了解，楊一聽到被發現大手買入皓畋單位時，一度否認自己是Joey，後來又稱：「內部嘢，唔方便講」，又不願回答有否簽署確認客戶沒洗黑錢的文件。當記者質疑為何一個經紀持有如此多物業，他表示「唔係我買」，多番追問下又透露：「公司梗係知情啦、買家都知情」，記者再問「利嘉閣都知情？」他答「知情」，接著又指「唔方便講」。
本刊向利嘉閣查詢，認為事件中所有提及之相關行為均受到香港法例約束及需確保在符合法例下進行。然而，為甚麼要這樣做？利嘉閤指有關事件屬個別員工之個人資料私隱，故不作任何回應及透露。
撰文：邱嘉幸、梁佩均
攝錄：財經組
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