【封面●富豪樂園保衞戰】顧問曾挪用政府機密 尹兆堅質疑嚴重低估建屋量

本刊取得政府向小組提交的初步顧問報告，發現政府所指局部發展方案的三十二公頃土地中，實際上只有十五公頃土地作「住宅／混合商住發展」，當中僅約一半將以「高密度發展」，其餘將作低密度住宅。

至於全面發展方案，一百七十二公頃土地中，更只有六十八公頃用作「住宅／混合商住發展」，另外有七十六公頃土地用作綠化帶。

對比由港鐵發展的將軍澳「日出康城」，佔地約三十二公頃，跟局部發展方案佔地面積相同，預料二○二五年完成整區發展後，可提供約二萬五千多個住宅單位，供六萬三千人居住，比粉嶺局部發展方案可容納人口僅一萬三千人，多出接近四倍。

民主黨立法會議員尹兆堅狠批政府嚴重低估建屋量，他以洪水橋發展區為例，二百二十公頃土地可建六萬一千個單位，安置二十二萬人，「呢度一百七十二公頃，我當你地形冇咁好，或者有古樹要就位，但作為一個大發展區，其實點都會容納到十六、七萬人。」

他又指政府「搬龍門搬得好離譜」，「我就唔明點解小市民一定要付出代價，政府會覺得，係啊！社會係要平衡需要，但係去到呢個位，佢嘅『平衡需要』就係，二千六百一十個（會員）比較富貴，所謂上流社會人士嘅權利會大過二十八萬（公屋）輪候冊嘅人。」尹兆堅說。

今次的顧問報告，由奧雅納工程顧問有限公司（ARUP）負責撰寫，包括研究新界北發展及粉嶺高球場發展。奧雅納為本港兩大工程顧問公司之一，除了曾多次為政府規劃發展計劃擔任顧問，亦受僱於多間大型機構或公司擔任顧問。

但奧雅納其實「臭史」多籮籮，前年該公司被《蘋果日報》揭發挪用政府機密數據，助新世界申請於橫洲起樓，但最終只被輕判罰禁止投標三個月。

去年政府又聘用奧雅納，對五塊將軍澳綠化地建屋作可行性研究，奧雅納報告指五塊綠化地均不具存護價值，但被環團查閱一份政府未有在網上公開的環評報告揭發，其中一塊綠化地南面有不少土沉香，環評上提及「建議在考慮實際發展範圍和工程限制後應盡量避免發展。」環團狠批由奧雅納撰寫的報告行政摘要令外界低估當地生態價值。

對於今次粉嶺高球場發展研究報告，本土研究社成員陳劍青撰文批評政府：「明明『部分發展』方案裡面，東北面嗰塊地係適合做高密度發展，但當話要全面發展嗰陣，嗰塊地突然就變咗好多係低中密度，好明顯就係造低本身全面發展個球場嘅發展潛力，等公眾覺得發展咗都唔係好有用。」

他接受訪問時續稱：「新界北其他研究，包括坪輋、落馬洲，其他地方全部只有一個方案，但係零零舍舍粉嶺高爾夫球場就有兩個，唔知點解會俾佢有個規劃特權。」

陳劍青強調，本港缺乏土地，政府收回高球場作土地儲備亦有需要，以新加坡為例，當地政府近年決定收回九個高球場地皮或更改地契，轉為土地儲備，有機會作住宅用途，「成日話要同新加坡比較，新加坡嘅做法就係咁。」他強調，土地發展必須有策略、排次序，而港府在此事上則明顯沒有計劃。

香港哥爾夫球會發言人指，知悉土地供應專責小組正在研究本港土地供應問題，稍後會進行公眾諮詢，希望小組持開放態度，聆聽高爾夫球界和球會的意見，不要扼殺高球項目的生存空間，也要珍視球會內自然生態的重要保育價值。

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撰文：劉卓瑩 李啟發
攝錄：胡智堅 李育明

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