【八十後買樓心得】起碼住五年 做地膽睇發展潛力

屬於八十後的王耀森(Sam)已有五個物業，他出生自小康之家，白手興家創業，儲得第一桶金，買第一層物業，近六年來買了總共五個物業，都升了值。他以一個用家的角度與大家分享買樓心得。

他說：「我覺得買物業投資，你一個要買一個熟悉的區域，例如你自己住的那區，工作的那區，起碼五年以上。」他投資物業全是將軍澳區，因為他從小到大都住將軍澳，小孩或年輕時於將軍澳玩，很清楚該區。

為什麼要熟悉？他解釋：「因為你會知道口碑，發展商口碑，樓宇質素如何，管理費等。你知道那區或那位置的發展，你會看到其發展潛力。」

他說做任何投資，沒有長升，亦沒有長跌，投資亦根據個人情況。他坦白說：「我不敢說叫人入市或不入市，看自己的情況。談投資，要看持久力，如果說一個跌市，沒問題，我應付到，我的收入、資產、支出，是可以應付這次的情況，要做一個風險的評估。」

萬一跌市如怎麼辦？他覺得香港樓市跌，不會有一個大跌的情形，「基本上做一個壓力測試，三五年都會應付到跌市，最重要是你有沒有一個實際的需要。」他不建議人於此時大額買大量的物業去投資，他亦不相信現在有人去炒樓的，因為沒有得短炒，全部都是持有數年。

他看樓市回看數十年，趨勢也是上升的，其實拉長來看一個投資，蝕本的機會是低的，只要收入穩定就可以。「中國人想安居樂業，很多人都想自己有個地方生活，這是很理解的。都要按自己情況，如果有能力的，不要因為升跌問題，有能力就要入市，始終是一個需要來的。」

撰文：財經組
攝錄：財經組

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