【每日壹爆丨踢爆大灣區】65萬買複式商品公寓 屬40年商業地 補地價續租有排計

大灣區「9+2」發揮到極致，但國內多個地區及城市都實施限購令下，要成功吸引港人，內地發展商都絞盡腦汁，這個項目，本身有高樓底優勢，內地發展商索性改裝成複式戶，標榜「買一層送一層」，打造成內地「商品公寓」向港人推售。只不過「商品公寓」同傳統住宅始終有差別，究竟有無伏？
跟一般住宅最大分別，在於這類項目地契。「商品公寓」不屬於住宅，而是商業用地。按照國務院1990年頒布條例，土地使用權是按「用途」劃分，居住用地70年、工業地及其他綜合用地50年、商業地40年。如果土地契約到期後，是否一定獲內地自動續租呢？
國務院總理李克強在2017年曾表示，土地契約到期後可無條件續租。然而，根據過去東莞、深圳、以至溫州案例，補地價續租金額卻因地區及時間而異。
事實上，購買「商品公寓」四十年的土地契約，實際可能會更短才真。因為內地的「土地年期」並非由入伙日期起計，而是按開發商獲得土地批租權起計。如果發展商一早買入土地，但囤積遲遲不動工，會變相減少業主土地年期。
更重要一點，雖然這類非住宅項目，有助辦理工商營業執照，可用作開公司作為辦公室，但很多標準跟住宅卻是不一樣。簡單如水電費、物管費，均以商業性質計算，一般來說會比住宅貴三至五成。
以至買樓時需繳納的契稅。國內銷售契稅是樓價3%，個別地方會對首置客提供契稅減免，可以低見樓價1%。但顯然非住宅物業並沒有如此優惠。港人入市這類商業公寓前，一定要先了解當中風險。
立即下載《壹週刊》Apps，隨時隨地睇盡時政專題、深度偵查、娛樂熱話！按此連結： http://bit.ly/next28app

《壹週刊》28周年，無懼風波，堅持敢言，壹直企硬。


2018年改革版《壹週刊》流動應用程式，換上耳目一新的設計，讓用戶更易於瀏覽各式新聞影片及圖文資訊，立即按此連結下載最新版本 iOS及Android APP，即可體驗精彩不絕內容：https://goo.gl/NVySCK

壹週刊 : http://nextplus.hk/
即 like 壹週刊 fb : http://www.facebook.com/nextmagazinef...