【每日壹爆｜煥然壹居管理費4蚊呎】資助房屋管理費貴過私樓 居民：等同公屋租金

以為抽到資助房屋上到車是贏家？很多人容易忽略往後的貴價管理費！
市建局首個港人首置上車盤土瓜灣「煥然懿居」，以市價62折推售，派表十多日，就收到逾1萬宗申請，初步超額申請超過21倍，抽到如中獎。不過，市建局方就指，由於難料未來一兩年間的通脹，買家須在2020年入伙時才知道管理費定價，換言之，管理費是買家難料的隱形成本。
別以為政府資助房屋就管理費會收得低，參考2015年推出的啟德「煥然壹居」，每呎管理費高達3.9元，有居於煥然壹居的中年婦，現時為兩房單位月付約2,000元管理費，笑言管理費「淨係包垃圾袋」，因為設施如宴會廳及健身室，多需要額外收費。今次煥然懿居近四成申請者是公屋或資助房屋居民，就算抽到樓，管理費可能隨時拍得上原本的公屋租金。
走進煥然懿居示位，玄關位置設有的一塊電子顯示屏，吸引不少準買家看看葫蘆裡賣什麼藥，原來是用作智能家居設備，供住戶預約會所、查看電梯到達樓層，並連接大堂及公用洗衣房的閉路電視等。節衣縮食難得上到車，當然想慳得就慳，參觀示位的陳先生一聽到單位有智能家居設備，第一反應是：「咁咪即係貴咗管理費？」
從外國回流的24歲青年黃先生指，沒想到本港單位配備這些功能，認為一塊板就能掌握各類資訊，方便家居生活。不過，他亦認為可能會增加成本：「唔知會唔會用電用得多，全日都著。」另一參觀市民關小姐更指，「你依家全部都上網的了，唔需要佢個智能啦！」她直言若智能家居設備保養計算在管理費內，寧可不要這個智能家居設備。
市建局回覆本刊指，當局會承擔屋苑入伙後首兩年的智慧家居設施的保養及維修費用，而這些設施的日常運作經費，例如電費開支等，則由業主從管理費中攤分。當局又指，有關成本只會佔屋苑管理開支的小部份，不會對屋苑管理成本帶來額外負擔。
其實居屋管理費亦屢創新高，每呎高達2至4元。如大圍美盈苑2.7元一呎，鄰近的美柏苑更是逾3元一呎，比設有會所的沙田私樓「溱岸8號」2.81元一呎還要貴。美柏苑居民黃先生無奈指，「我之前住屯門，（管理費）六百幾蚊一個月，單位差唔多大。」美盈苑居民李小姐亦指：「估唔到居屋管理費都咁貴！」問及管理費涵蓋什麼設施，「佢環境咁細，有咩設施啫？」記者視察美盈苑及美柏苑，兩個屋苑外觀及設計相近，樓宇周邊僅見小型兒童遊樂場及綠化園圃，還有十數個車位，不消五分鐘已走完全場。
美盈苑及美柏苑的共同點均是單幢樓、伙數少，於是須攤分的大廈管理費用則較高，其中美柏苑業主更須承擔斜坡保養成本。有美柏苑居民則認為管理費之高或與人工有關，據她觀察屋苑大堂同一時間有五、六個管理員，「唔使咁多啩！」
離島區居屋比市區抵買，但管理費卻偏貴。全港最貴管理費居屋、大澳的天利苑，曾高達每呎4.27元，現降至3.27元；如今看來被每呎3.7元的梅窩銀蔚苑取而代之。與銀蔚苑一街之隔的銀河苑，卻僅約2.2元一呎，估計同樣與前者為單幢樓、須住戶承擔斜坡維修費有關。由於售樓時未公佈管理費，有銀河苑居民慶幸當初揀樓時「好彩無揀到呢度啫」。以160幾萬買入銀蔚苑380呎單位的蘇先生，認為現時每月交約1400元管理費偏貴，但由於樓價不算貴，就當拉上補下。
儘管上述居屋管理費較部分私樓貴，但計起來仍然除笨有精。以同樣大小單位計算，梅窩銀蔚苑最大552呎單位，只售243萬元，每月交約1931.4元管理費。位處市中心的東涌海堤灣畔第2座同樣呎數單位，現放售650萬元，每月交1616元管理費。大圍美柏苑最大447呎單位，售約330萬元，每月交約1341元管理費；沒有會所、但有泳池的沙田第一城24座B室同樣呎數戶，以708萬元易手，每月交1180元管理費。私樓及居屋買樓差價夠多買一層居屋有餘，就算居屋管理費比私樓每月貴二、三百元，這差額也要交約數百年才達百萬元。
撰文：邱嘉幸
攝錄：林志謙、李育明
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