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香港玩劏場，內地玩格仔舖，玩得更加出神入化。本刊記者早前隨睇樓團北上參觀商舖項目，一個濕漉漉街市項目也成為圖利工具。聲稱入場費三十萬人民幣，六年更可以回本，究竟呢類「劏街市」有幾伏？ 聲稱入場費三十萬人民幣，但實情只是買到三平方米，相當三十多呎空間。這個位於中山西區的街市，每呎折算超過一萬元人民幣。 埋枱傾價，發展商職員多番表示貨源所剩無幾，有買趁手，還以「反租」計劃作招徠，購入後十年會協助業主尋找租客，當中首兩年固定10%及12%分紅，席間還強調貨幣貶值，追逐實物的真理。 若以一個三十萬舖位，首兩年分別可獲30,000元及36,000元，但由第三年起，就按「租金收益」及「投標入場費」分紅，由他們旗下的公司負責出租。 「租金收益」估計年收36,000元人民幣。但什麼是「投標入場費」呢? 實情是進駐街市的商戶要先進行投標，藉以取得舖位租賃權。投標每兩年進行一次，金額幾多? 職員僅用過去數字計算，推算每年50,000元。 換句話說，由第三年起，來自「租金」及「投標入場費」的收益，每年高達86,000元人民幣。負責出租的營辦商抽走兩成，餘下八成歸業主所有，相當於年收68,800元。如此計算，以一個三十萬元的投資項目，業主去到第六年會累收34.12萬，已經踏入淨賺階段，但世上真有「咁大隻蛤乸隨街跳」？ 有熟悉內地舖市的從業員透露，格仔舖最大問題是業權不清，尤其不少屬五證不齊的「小產權」。倘若發展商「走佬」，小業主隨時血本無歸。只是這個名為「亞洲鮮生」的街市項目，發展商強調並非「小產權」，業主可辦得房產證，可向銀行抵押套現作資金周轉，只是土地年期也只餘下二十年。 問題是，就算發展商願意營運，實情「租金收益」及「投標入場費」僅按照估計推算出來，當中不帶任何保證回報，回本期多久最終還視乎出租情況。而且一旦負責協助出租公司拒絕營運下去，小業主也只能取回業權自求多福。 全文：https://hk.nextmgz.com/article/2_670406_0 ----------------------------- 相關影片: 【點解係都唔戴罩】歪理連篇稱口罩冇用兼揮杖兇記者 「廢佬」唔覺自私：「我有病係我嘅事」 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/TObSGEmGwig) 【百萬豪裝公屋】寧花巨款裝修都唔買樓 月入10萬夫婦：供樓會好辛苦｜2020-06-18 (壹週刊) (https://youtu.be/Z7sJex8wYHM) 【$4500住甚麼 】香港篇—香港式共居=20呎太空艙？ 怕孤獨IT男：「自己住無人講嘢好可憐」 (果籽 Appledaily) (https://youtu.be/Rbfwgx4JGag)【生命鬥士】值得鄭秀文都讚 前女歌手車禍癱足27年 靠聲控製花椒辣椒油：即使手腳不能動 腦袋仍可很靈活(飲食男女) (https://youtu.be/gREGjaLELTg) 【借貸逾10億】葉玉卿以愛共闖「面子關」承認老公申請破產 (蘋果日報 ) (https://youtu.be/3Gle3Uo0WzI) #踢爆大灣區 #大灣區 #街市 #劏場 #咁大隻蛤乸隨街跳 #北上睇樓 #壹週刊 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家 ----------------------------- 武漢肺炎專頁 緊貼防疫資訊！與你遠離瘟疫 睇清官謊！ https://s.nextmag.hk/e/F2Kry67L03 ----------------------------- 💬壹週刊直播平台 ChannelNEXT💬 區區論壇 教你點樣防疫！😷 https://s.nextmag.hk/e/KrpoG7E761 ----------------------------- 🌟講真心話 撐住我香港！🌟 每日$1 訂壹仔！: https://s.nextmag.hk/e/NXeKVODrVZ
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