【花旗研究部撤中環】中資貴搶金融區 外資迫去牛頭角 前基金經理：好似跌出咗個圈子

中環一向是金融核心地帶，金管局、港交所、多間老牌銀行也設於中環，向來為「在中環返工」的打工仔加上一道光環。不過時至今日，中環甲級商廈呎租升至百元以上，好些投資銀行也不想硬食貴租，寧可將基地尤其後勤部門搬走，騰出來的空間被不少中資機構搶租。有相關人士透露，花旗研究部亦擬將辦公室由中環搬至牛頭角，預計今年年中著手搬遷。

離開中環感降格

「Happy hour行過中環，總會撞到幾個人，你完全唔需要約任何人，已經搵到人同你傾計。」曾在投行從事基金經理多年的Hardy，近年在荔枝角搞股票程式初創企業，對離開中環大有感受。
「但係你去到長沙灣、九龍塘，甚至尖沙咀，都好難有咁樣中環嘅community，not to mention本身我啲friend都係晒呢度。突然之間搬走，個個喺度講啲新嘅bar，講啲特別嘅嘢，我完全唔知講咗啲咩，好似跌出咗個圈子。」他嘆道，「依家去咗長沙灣、荔枝角呢啲工廠區，就發現嘢食選擇少好多，平時成日搵好嘢食嘅心態就冇咗。」
在中環上班的保險從業員陳先生也坦言，若公司由中環搬去葵涌，會有「降格」的觀感，「始終商業嘛，中環都是就腳啲同埋方便啲見客。」港島上班、任PR的Tammy則認為：「好多大公司依家都搬咗去東九個邊，可以接受。」她補充道打工仔始終更關注兩餐：「慳啲租，人工加多啲會好啲。」

大行往非核心區發展

近年大行陸續出走中環，如早於08年摩根大通已將部分基地搬去鰂魚涌太古坊，大摩亦將總部搬至九龍站上蓋的環球貿易廣場。據美聯記錄，長江中心於去年8月將25,834呎高層單位出租，呎租高達215元，月租約555萬元。對比十年前，長江中心高層呎租僅約95元。去年市傳總部設於長江中心的高盛，將中環中心辦公室搬至銅鑼灣利園部分樓層，減少約三成租金支出。
花旗銀行早有減少中環據點的意思。當年花旗銀行名為萬國寶通銀行時，是鷹君旗下的的花園道三號的最大租戶，更取得大廈命名權，稱為「萬國寶通廣場」，其後因應萬國寶通易名，改為「花旗銀行大廈」。不過後來花旗租用該廈面積大幅減少，為慳一年9120萬元租金支出，於2016年減少租用8萬呎，鷹君決定將大廈改名為「冠君大廈」。花旗向本刊表示部分團隊會繼續租用冠君大廈辦公室。
花旗方面證實會將研究部搬往牛頭角，預計今年年中落戶於2014年以54.25億買入觀塘海濱道的OneBayEast東座。該一帶甲級商廈如滙豐銀行承租的豐樹中心，呎租高見33至35元，但租金仍明顯比中環相宜。
政府2011年起推行「起動九龍東」，標榜將東九龍打造成核心商業區（CBD），近年觀塘至九龍灣一帶商廈租金急升，料更多原址為中環的辦公室進駐後，進一步推高租金。規劃署去年一項調查發現，過去8年間，九龍東的銀行金融、保險及地產的公司由6%增至19%。平租商廈單位則買少見少，月租5,000至9,999元的單位亦由24.9%減至16%。
有投行甚至不介意搬去葵涌工廠區。2013年，美國銀行將辦公室遷至葵涌九龍貿易中心約4層樓面，資料顯示2014年該座高層單位呎租27元，時至今年初呎租仍維持30元左右的水平。該區舊式工廠、迷你倉林立，路面出入的多是上貨落貨的貨車，與中環光鮮白領穿梭於五光十色的摩天大廈之景象大相徑庭。
環球投行走為上著，反觀愈來愈多中資機構在中環插旗。
曾長駐中環的Hardy觀察，位於中環的中資銀行及金融機構大幅增長，「舖租係咪因為咁而高咗，我唔肯定。」壹週刊統計，國際金融中心（IFC）二期約一百個用戶之中，至少有28間源於內地的中資機構，包括北京銀行、中國信託商業銀行、藍鼎國際、國美零售、國信證券等。其中法國巴黎銀行兩年撤出的近9萬平方呎樓面，就由海航集團接手。至於花園道三號冠君大廈，60個用戶之中有至少13間屬源於內地的中資機構，包括上海銀行、中國工商銀行、興業銀行、華金金融等。
撰文：邱嘉幸
攝錄：林金展、胡智堅

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