【業主冷知識】查報表驚見管理公司加收5.7萬服務費 梁繼昌：應向核數師查證

管理費年年加，有人歸咎最低工資，令保安人員薪酬開支大增，實情是否如此？究竟管理費點先算合理？現行法例對住戶有否保障？
下年度加管理費17.5％的馬鞍山「海柏花園」，一群小業主就自發監察屋苑開支，發現管理公司在預算中，在屋苑仍出現赤字情況下，硬加不急切工程。為部份座數加建方便傷健人士使用的斜地台，前後五個報價15萬，跟業主自行找工程行報價僅2萬元，前後有近九成差距。
管理公司製定預算時，為小業主進行的招標工程，在現行條例中有沒有規管呢? 立法會議員梁繼昌指出，原來民政事務署是有指引，且也有法例規管不當行為，例如《防止賄賂條例》，如果業主對投標工程及結果有疑問，可以隨時去廉政公署，如工程平常價格只是二至三萬，但管理公司卻報價二至三十萬元，當然這個會令人懷疑為何會如此？投標程序有沒有文件可以解釋。這些也是最基本資料，業主們需要取得到。
「海柏花園」有規定，如果工程價格超過3萬元，就需通知業主委員會，理應可作出監察。但如果有管理公司選擇拆細工程，藉以壓低標價以迴避通知程序，小業主豈非很難監察？是否可行呢？
梁繼昌指，用一些特定途徑去拆細，是不合法，也不合符規矩，每一個工程也需要看一看三萬元是如何計算出來。但他覺得三萬元這個劃界，對於一個屋苑來說也是合適的。
加建斜地台，屬「海柏花園」下年度屋苑「非經常性開支」一部份，連同維修升降機保護罩開支39.2萬、維修垃圾槽開支18萬，原本總計只是72.2萬元，但管理公司還額外徵收5.7萬元作服務費，佔「非經常性開支」的7.4％。
事實上，管理公司每年均會製定下年度財政預算，除上述「非經常性支出」，每戶業主繳交的管理費，更大部份應用在「經常性支出」上。例如「海栢花園」預算中，佔近六成都是「員工薪津」、「年終雙薪及花紅」等開支，在下年度的預算開支為780萬元，按年約有4％加幅。
梁繼昌表示，如果增幅是大，例如超過10％以上，管理公司需要解釋為何有此增幅。例如員工的薪金上調20%，這是沒有理由的，要看薪酬增加趨勢，當然也會跟通脹掛勾，每個項目也需要看看究竟增幅或減幅是什麼原因。
其他環節，包括屋苑「水電」「通訊」「保險」，但部份卻以「雜項」標示出來，「雜項」包括什麼，單看報表中難以猜測，但「海栢花園」就預計會花費93,600元，約佔「經常性支出」的0.7%。梁繼昌建議，對於管理公司的開支有所懷疑，應該在大會上提出，以及直接向核數師查證。

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