【舖市獵人棟篤Show】2分鐘拆解中環核心Hermes舖 極豪段靚舖升值秘笈

叫價15億，劈價五成半，成交6.7億。業主2002年起分階段以1.9億買入李根興(盛滙商舖基金管理有限公司創辦人)後面這間舖，揸到現在大賺2.5倍，即是4.8億。都不知道應該恭喜買家，還是賣家，聽落好誇張，但其實舖市超豪段，今時今日一點都不奇怪。

這個位之前傳出很多次消息說沽出，又說十億，又說九億，最終以6.7億成交。以建築面積7500呎計算，平均呎價8萬9元，貴還是便宜，他跟我們分析一下。

他說買舖三大原因：收到租、加到租、等待升值。租舖則是兩大原因：做生意賺錢，或者賺不錢都可以賣廣告。物以罕為貴，中環的核心地段，一是HongKong Land大地主自己拿住只是放租，或者就是幾名老牌家族持有數世都不賣。中環核心區你想買舖，除了環球商場入面，你以為去了菲律賓的舖以外，他都想不到哪裡有舖賣。

重看這個位，靚呀！中環核心，旁邊泊到車，落車馬上掃貨走。旁邊全部都是Chanel、Gucci等一線國際大名牌子，一定有租收，問題只是收多少租。租給這些客，只要他們進了場，合理租金的話，他們一般不容易搬走，因為搬來搬去會影響牌子的形象。加上他們覺得即是賺得不多都可以賣廣告，你知道的，說給人聽你是國際一線名牌，中環沒有據點，會給人笑的！

買家市傳是外資基金Chelstfield，相信買舖三大目的：收到租、加到租和等待升值，中長線持有這間舖應該都不難達到！

撰文：財經組
攝錄：財經組

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