【每日壹爆｜DSE考生有樓揸手 】為慳50萬 樓市買家兩極化 後生仔老人家瘋搶天鑽

近來愈來愈多內房盤出現，中國海外發展商旗下的新界東大型住宅項目，位於大埔荔枝山山塘路的天鑽，上週六開售，推出486伙單位，折實平均呎價12,800元，當晚賣出超過九成半單位，就現埸所見，後生仔與銀髮族佔大多數，比中年人還要多。
有十多歲，將考DSE的年青人陳先生表示天鑽將成為家人送給他的第一層物業:「上一次係落屋企人名，今次就係落我個名，首置稅少啲囉。」他指現時與家人同住大埔區400呎私樓兩房單位，單位已供斷，故天鑽會是家庭第二個物業，他指主要考慮差不多呎數的單位，「兩三房囉，一房太細啦，兩房左右比較正常。」未畢業就有層樓揸手，不用自己付首期，又不用自己供樓，陳先生表示很感恩：「梗係開心啦，唔駛自己煩咁多，可以做多好多野。」
靠父幹買樓在這世代已是尋常事，另一個廿四考爸爸葉先生是次入手天鑽亦同樣為仔仔。「仔女又無本事上車啦，咪幫下佢地上車，會一齊住嘅，層樓落佢個名啦。」60多歲、從事運輸業的葉先生現一家三口同住自己名下大埔居屋，仔仔大學未畢業又有層樓揸手。另一60多歲已退休的陳先生，現同樣正與家人同住自己名下大埔居屋，退休前任職服務業的他想再買天鑽自住，把居屋留給家人：「間居屋唔賣，仲有其他家人架嘛。」被問到天鑽單位會否都落自己名，他就指會落仔仔名。
明明是自住，首期又是自己支付，究竟為什麼不落自己名？原來除了做愛子號，也是為了慳首置稅。根據香港法律，非首次置業的港人須支付15%從價印花稅（AVD），以是天鑽入埸單位10座2樓E室計算，折實售價港幣438.8萬元，AVD就要大約66萬元；但只要買家是「香港永久性居民」，同時符合「首次置業」或「交易時未持有其他住宅物業」這兩個條件其中一項，就只需要按第二標準稅率繳稅，俗稱「首置稅」。
按第二標準稅率，樓價港幣400萬至442萬元的住宅物業，只需支付港幣90000元，加上超越港幣400萬元款項的10%，故此，如10座2樓E室的買家是首次置業的話，首置稅只需要港幣12.8萬元而已，相比要繳付AVD，足足慳近50萬元。
首置稅對單位愈貴的買家愈有著數，以天鑽最新加推價單中最貴單位（7座18樓D室）為例，單位749呎，折實售價港幣1040.76萬元，15%AVD要156萬，但首次置業的買家只需要支付3.75%，即港幣39萬元首置稅，共相差117萬元。
難怪現時排隊揀樓的人會如此兩極化；不過兩年樓花期都值得留意，雖然香港沒有遺產稅，但如果簽約時用銀髮族名字，而他們在樓花期內不幸離世，繼承人都要繼續供樓，各位準買家要好好衡量。
撰文：黎諾瑤
攝影：田俊
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