【恒地啟岸】心思思想入市？買樓前三大注意事項！

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[c]豬年新盤登場，繼續以細細粒的納米樓主導。恒基在紅磡的「啟岸」，距離港人首置上車盤「煥然懿居」只有幾步之距。全盤551個單位，83%屬開放式及一房迷你戶型，有三大注意位，入市前要先知道。[/c]
[h]迷你單位供過於求？[/h]
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[c]樓盤一房有322個，開則相差無幾，就像實用255呎的戶型，最大賣點不設玄關，借助開放式廚房擴闊室內視野。睡房設有衣櫃位，而浴室則設於睡房內。至於開放式就有136個，分層最細由189呎起步，撇除洗手間及露台，室內可用的空間只餘下百多呎，較一個車位還要細。如此迷你單位，真的有需求嗎？
租務旺的同時，納米樓「環海．東岸」，最近連環爆出入伙蝕讓，是否對同區納米樓已響起警號？值得自己三思。[/c]
[h]遠期樓花對賭升跌[/h]
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[c]項目前身是「馬頭圍大廈」，是一幢八層高的商住唐樓，發展商收購85%業權，在2016年申請強拍統一業權，每呎樓面地價8390元。按現時開價，發展商怎計也是大賺特賺，只是對小業主來說，最重要是接貨時是否仍有水位。只因「啟岸」樓花期到2020年，最快兩年後才入伙的項目，今日接貨就等於要跟發展商對賭未來樓市升跌幅。[/c]
[h]轉型對區內影響[/h]
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[c]位處「庇利街」及「馬頭圍道」交界，全區配合沙中線工程，以及市建局積極收購周邊舊樓，正經歷重建轉型。未來地貌提升程度仍屬未知之數，但肯定一點，入伙後難免仍要忍受地盤施工的沙塵滾滾，對環境有要求的準買家，謹記入市前落地盤行一轉。[/c]
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