【新領展霸權？】基匯資本接手隨即「逼遷」 友愛街市租戶嘆或損失50萬

本為領展所有的屯門友愛街市，於數年前才完成翻新，近日，於2018年接手的基匯資本，聲稱將於年中再次進行更新工程，並引用合約條款，要求街市商戶於6月30日前遷出，不少商戶租約未完，又剛剛投入大筆金錢，對遷出安排表示不滿。
自友愛邨開邨以來已經在這做生意的王先生，從沒想過，近三十年的經營，或會毀於一旦。「我們的店舖本來在外面的，四年後約滿，(領展)迫我們搬來這裡，怎知道(街市)賣了給基匯資本，就說要收回舖位。」當時搬去臨時街市，王先生已花費了一筆裝修費，到裝修完工，搬過來現在的位置，又用了一筆裝修費，豈料，簽下新合約不過年半，就被剛接手的基匯資本突然取消租約，王先生概嘆當年錯信領展：「我們最相信的是，屯門(友愛街市)是領展的旗艦店，不會賣出去，因為(領展)他們的經理和我們接觸的，全部都這樣說。」而且，又有誰會想到，一個花費5億元翻新，完工不過數年的街市，短時間內又要重迎裝修？「我們這班小商戶，在這個時候是迫於無奈，是大石壓死蟹，有苦自己知。」王先生更坦言，或許會放棄近三十年的事業：「就算你讓我搬去另一個街市，歷史只會重演，領展又會賣給這間基匯資本，基匯資本又會外判給私人承包商，結果一樣，何必要自尋煩惱。」
不只王生，另一家熟食店的職員亦表示，公司投入了大筆金錢，未及回本已需離場：「我們老闆，股東都花了一大筆錢，打算在這裡穩定經營，突然就要搬走，你說這筆錢怎麼辦，誰會賠償。」
除了商戶，普遍街坊都對街市多次裝修，頗有微言。在友愛邨長大的雲姐，看著友愛街市每裝修一次，貨品的價格又會上升一次，不明白為何友愛街市又要再次裝修：「聽到都皺眉，根本就不需要(裝修)，裝修不過數年，(街市)仍然很新很潔淨，其實我不明白為何要再裝修。」而且，友愛邨已是一條老邨，居住人口大多是老人，行動不便，唯有被迫於友愛街市購買日常所需：「我們根本就是肉隨砧板上，任人宰割。」
根據基匯資本的說法，是次翻新的原因有二，衛生環境有待改善，以及店舖種類單一。然而，社區主任林健翔帶同壹仔視察友愛街市的環境，發現不論是地板、店舖、抑或是溝渠，全都非常新淨。至於店舖種類單一，林健翔指出，現時友愛街市仍有為數不少的空置舖位，正正可以引入一些新的商戶，不就可以增加不同種類的商品：「其實完全與裝修沒有必然關係，即使貨品單一，完全可以靠空置的舖位解決問題。」
一直以來，坊間說起「逼遷」，就只會想到領展。殊不知，基匯資本已逐漸接手領展旗下的街市。社區主任林明恩表示，當初基匯資本的公關公關做得很好，更組成管理團隊「民坊」營運從領展購得的物業，聲稱將以「以民為本，以情聚坊」的方式經營：「之後我們才發覺，不過是大財團換大財團。」短時間內即引用合約條款要求街市商戶遷出，甚至比領展更惡劣：「因為領展都會讓商戶完成租約，有時間回本，但這個基匯資本不給你回本期，已經要趕走你。」
不論是領展，抑或是基匯資本，不斷的翻新與逼遷，令下一代與地方的感情連繫斷裂。在屯門住了30年的甄霈霖，少時經常出入友愛邨，看著舊日的小店，一間一間消失，他慨嘆，香港逐漸沒有了集體回憶：「歸屬感是依靠地方的建築物，帶給你和你的下一代。當你沒有了歸屬感，不就願意搬去大灣區，大灣區一樣有Subway麥當勞，這一代十歲八歲的，他們會覺得和(香港的)商場沒有分別，只有我們這些住了三四十年，才會覺得和以前屋邨街市商場有分別。」
本刊就此次翻新向基匯資本查詢，基匯資本回覆：為提供更多購物選擇及改善友愛街市環境，公司將於本年中進行友愛街市設施更新工程，增加商舖數目和種類，改善環境衛生，更好滿足街坊需要。公司已根據合約條款提早六個月通知租戶有關決定，並與租戶保持溝通，聆聽他們的訴求。公司會考慮居民需要，原則上希望現有租戶繼續服務本區居民，並要求街市的營運商優先與現有租戶商討未來安排。至於領展則表示，領展並不知悉有經理於接觸商戶時曾聲稱，友愛H.A.N.D.S 街市作為領展在屯門的旗艦商場，並不會出售予他人，致令部份商戶願意續租。

採訪: 梁越
拍攝：李育明



























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