【長實商廈僭建花園】 紅磡都會大廈天台建小橋流水 養埋錦鯉 工程師：違反咗消防條例

社會近年提倡綠色生活，綠化家居、校園，甚至商業大廈的天台也要美化成空中花園。長實旗下的紅磡都會大廈的天台亦響應潮流改建成空中花園，不但夠美觀，更可以成為租戶休憩的好去處，增加租值。
壹仔記者如一般市民進入大廈，不難尋找這個「隱世花園」。升降機內已張貼空中花園的圖案，到達28樓，樓層指示牌亦說明往天台之方向，沿著樓梯上去可見牆身貼滿綠色貼紙。推開門後彷彿鬧市中的世外桃園，空中花園裡放置了不少木材質的桌椅，搭建了小橋流水、錦鯉池和彷迷你高球草地，完全不像商業大廈天台，更似是供人玩樂「打卡」的景點，十分誇張。記者逗留數十分鐘期間，有數個疑似在大廈內上班的員工上來邊吸煙、講電話，邊欣賞這個無敵大海景。
然而，由於商廈天台一般作為避火層，除非入紙向屋宇署申請，否則不能加建任何附加物，或有可能屬於僭建。記者翻查資料，紅磡都會大廈由ARA資產管理旗下的泓富產業信託持有，ARA屬長實和現任CEO林惠璋組成的新加坡金融資產管理公司，大廈天台於2010年進行天台花園工程。
負責大廈環保天台花園工程的威裕集團參與了多個ARA資產管理旗下資產進行翻新維修，但記者致電公司則未有人接電話；另外大廈建築師呂元祥建築師事務所於截稿前未有回覆。
前特首梁振英山頂被指僭建，梁曾愛聲明主動表示屋內金魚池有透過建築師向屋宇署申請。本刊查看屋宇署圖紙，長實的都會大廈所建的小橋流水及錦鯉池，未見有任可工程改建資料。資深工程師倪學仁表示，「都會大廈天台係冇入則加建任何同花園有關嘅野換言之，而家改建成咁，有可能違反建築物條例同消防條例。」
倪解釋魚池的水壓及石橋可能會導致天台負荷過重：「我相信魚池係後加嘅，重量連水連石屎應該都幾重，長久以嚟如果防水做得唔好，會滲落下面。」致於商廈可否於天台加建魚池，則是結構安全問題，「如果結構物承擔嘅能力是足夠，其實係可以入則起魚池。」
另一考慮走火逃生因素，倪指：「問題係會唔會令走火通道減低咗，因為走火通道闊道有一定要求，但係石橋好窄未必啱火通道闊道要求。」而且花園裡的圍欄亦未有入則，造成另一消防安全問題，「圍欄第一佢就冇正式入則，第二打風可能會爛，咁火燭亦都防礙咗啲人走出去同第二個樓梯連接，因為佢走唔通，有可能令走火途徑長咗，喺走火方面已經違反咗消防條例。」
「佢所有嘢都似乎都係用木製，防火嗰方面就唔係好恰當喇啲材料，原則上呢個係避火地方係唔應該有呢啲材料，如果唔係啲火一路燒上嚟好容易令木結構物好容易著火，走上黎避火變咗被火燒。」
壹仔記者亦都問過泓富產業信託，但係截稿前就未有回應，記者向ARA查詢後，昨日朝早打算再上去天台，發現已經被封能不進去。
撰文：陳穎妍
攝錄：林金展

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