【舖市獵人搞野Show】水貨佬走私帶動消費 買舖摸頂撐唔到租值

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我是阿水，別以為我是一個普通水貨客，買水貨，要買得專業。我也很貼市，根據香港最新一份差餉物業估價署報告，我後面這間上水龍琛路八十二號建築，約八百呎的當舖，上年租值升了一成五，至每月十九萬二千元。

上水新康街後面，九十八、九十六、九十四，這三間舖，上年租值都升了五成，現在每間租值都二十四萬港幣，大概一千呎的舖。

你嫌不夠多？我現在於新功街後面這間價真棧，六年間租值升了三倍。還記得他開張時，我已經開始幫襯他。難怪貨物越來越貴，弄得我走了多轉。

你問我上水的租舖現在貴不貴？好像賭一鋪大細那樣，真的要搏一搏。自2009年深圳戶籍實施一簽多行起，至2015年起改為一周一行，整個上水就變成水貨客的天堂。
從正面看，上水現在的舖租，以上阿水提的那數間舖，都只是大約每月二三百元一呎，相比起銅鑼灣2013年最高峰期的每月三四千元一呎，上水現在連十分之一的價錢都沒有。當然銅鑼灣說的是賣金銀珠寶，而這裡就只是賣尿片、面膜。

從負面地看，現在於上水買舖分分鐘摸頂，因為本地民生的消費根本支持不到這個租值。最多只是一半，完全乃靠阿水這些水貨客的半走私形式帶動消費。只要一 、中港政策有些甚麼改變，例如一週一行改做一月一行；二、內地消費品關稅再進一步下降；三、或者最忌就是內地海關根據現時法例加緊執法、扣查、罰款，甚至乎充公批更多水貨，上水舖的高租值即刻玩完 。

我自己差不多各地區都買過舖，只是上水就是追到最後那口價，都懸崖勒馬，買不下手。怕現在的上水就是數年前的銅鑼灣，上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。至於後市如何，內地領導新班子剛換班，他們最新政策對上水舖的影響，大家就拭目以待。阿水，看路啦！

撰文：財經組
攝錄：財經組

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