【樓市小陽春】藍籌屋苑估價急升 杏花邨兩房戶半年升值三成

「樓市小陽春」再現，業主市全面進場，半年前勇敢入市嘅買家已成「人生勝利組」，本刊翻查資料，更多個藍籌屋苑估價已急速回升，究竟依家個市又係幾瘋狂？
樓市急速反彈，「黃埔花園」一個389呎的上車戶型，今年低谷期以齊頭600萬售出，折算呎價15,424元，類近單位今日貼近700萬。傳統上車屋苑「沙田第一城」，都因為去年中美貿易戰及加息陰霾，冷卻了置業者入市情緒，兩房低至410萬有貨揀，但今日樓市V型反彈，要捱近五字中才可上車。
去年樓市經歷低潮，股跌樓跌效應，令大家認定樓市已死，但今日回望，再一次證明傳統智慧，套用在今日樓市不合時宜。無論08年金融海嘯、抑或15年尾美國首次加息，當時股市分別跌67%及36%，其時樓價跌23%及13%已止跌，今日情況也大同小異。
股市自去年最高位33400點直插至24500點，累計跌幅26%，比起對上兩次股災跌幅還要少，結果樓價回調幅度也有反映，自高位跌10%已重拾升軌。
本刊以十大屋苑為基礎，找出今次調整期的最低價位，再交予銀行作估價，結果也不難發現，願意在低潮期以逆向思維尋寶的準買家，今日已成為人生勝利組。
嘉湖山莊兩房戶型，實用面積446呎的單位，有準買家在今年初更以400萬元撈平貨，如果是首置客的話，更加可以一成首期40萬入市。這個單位最新估值已回升至498萬元，帳面升幅25%。樓市反彈勢頭夠全面，就連港島區指標屋苑也有明顯反彈。無論太古城、康怡、以至杏花邨，今次調整期內最低價的單位，對照今日銀行估價，已大幅回升19-32%之間。
包括杏花邨21座的單位，實用474呎的兩房戶型，去年11月以600萬售出，兩成首期120萬可入市，但按今日估價789萬元計算，不單帳面升達189萬元，今日更要316萬首期才買得起。價升但量不跌，證明樓市再由業主市主導。

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