【樓市小陽春】屯門啟豐園呎價近1.6萬 300呎上車盤成搶手貨

美國暫緩加息，樓市急速反彈，「小陽春」再現！今次我哋睇嘅單位，位於遠離市中心嘅「屯門碼頭」附近，27年舊樓，實用只有326呎都叫價成508萬，係真唔係呀？
真係無講錯，這個單位，業主叫價508萬，借盡八成按揭，在未計任何雜費開支前，淨首期要102萬。連同按揭保險上會，攤分最長30年還款期，月供16,482元。要通過加息三厘壓力測試，更要有四萬月入才能過關，但買家都照搶。
看間隔，單位屬典型上車格局。四四方方客飯廳，可透過傢俬擺位來區分空間。兩間眼鏡房，每間內櫳算實用。洗手間及廚房歸於一邊，洗手間有足夠位置擺放洗衣機，還做了企缸。廚房也預留位置放雪櫃。
用500多萬買上車盤，值不值實在見仁見智，一來，撇開間隔，內櫳殘舊。細看單位地板、牆身磁磚均流露了歲日痕跡，下手買家怎樣也要預留一筆裝修費，更重要是位置。共由四座組成的屯門「啟豐園」，樓齡已經27年，在較偏離屯門市中心的「屯門碼頭」，以這個實用326呎的單位，計及呎價高見15,583元。
類近單位，去年年中樓市調整下，今年三月份見過445萬元，今日叫價跳升至508萬元，按幅度反彈14%，更距離歷史紀錄510萬元，只有兩萬元差距。
價位仍在六百萬樓下，可承造到八成按揭，因此市道一回暖下，上車客見市道入市也不敢猶豫。面對盤源持續萎縮的前提下，今次樓市反彈純粹曇花一現、抑或先升後跌？

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